市场趋稳 房价“有得谈”

进入4月份，北京楼盘楼市的“高温”终于有了明显下降趋势。机构统计数据显示，4月上半月，京城二手房市场量价齐跌。具体来看，全市二手住宅共签12929套，环比3月下半月下降34.7%；成交均价为43513元/平米，环比3月下半月下降1.4%。

《法制晚报》(微信ID：fzwb_52165216)记者探访多家中介门店发现，4月初常见的“跳价”、“毁约”等情况，目前也已不见，购房者与售房者之间开始出现议价空间。

业内人士分析认为，二季度北京二手房市场将持续降温。伴随着交易量继续回落，房价也将逐步企稳，部分区域部分户型的房价甚至还将出现回落。

市场

业主不“跳价” 议价空间再现“我们上个月卖了58套房，这半个月才卖了9套。”在朝阳区常营附近一家恒洋地产门店，经纪人刘先生告诉记者，现在二手房价格较3月份稳定了很多，“3月份看房的人多，房价上涨很快。在那种情况下，大部分业主都希望提价。现在买房的人少了，很多业主也都能够接受议价了。”

在定福庄附近一链家地产门店，经纪人王先生告诉记者，进入4月份以来买房的人确实少了很多，“跟上个月抢房的情况不一样，现在房价稳定了很多，买房者也可以坐下来和业主谈价格了。”王先生表示，此前买房不仅不能议价，还只能坐等业主涨价。

走访中记者发现，3月份二手房“一夜跳价”的情况，在进入4月以后已经很少见，市场正逐渐由“卖方”向“买方”倾斜，购房者开始拥有“议价”空间。

数据

二手房签量 环比下降三成

据伟业我爱我家(博客,微博)统计数据，4月上半月全市二手住宅共签12929套，环比3月下半月下降34.7%；成交均价43513元/平米，环比3月下半月下降1.4%。

从日均签量来看，4月上半月北京二手住宅日均签量为862套，与3月全月的日均签量相比下降了16.5%。

新房方面，据亚豪机构数据，4月上半月新建商品住宅(不含保障房与自住房) 成交套数4784套，而3月下半月16日-31日成交套数为5899套。相比之下，四月上半月新房成交量环比亦有所下降。

观点

本季度二手房市场将持续降温

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，从去年10月份开始至今年春节后，在一系列利好政策的支撑下，购房需求持续大量释放。从二手房每周实际达成的合同签订量来看，从今年第10周2月29日开始至今，北京的二手房实际交易量已连续6周呈持续下滑趋势。

实际交易量连续下滑，使得二手房签量从4月份开始出现明显回落。胡景晖预计，这一下滑势头还将持续，“随着交易量回落，房价也开始出现企稳势头，买卖双方的心态也更加趋于理性，主动调高房屋售价的业主占比由之前的八成降至五成左右。”

胡景晖预计，二季度北京二手房市场将持续降温。伴随交易量的继续回落，房价将逐步企稳，部分区域的部分户型的房价甚至还将出现回落。

春节后

北京二手房成交量

时间 成交量

第八周 5876套

第九周 4443套

第十周 4719套

第十一周 5936套

第十二周 7721套

第十三周 8075套

第十四周 8188套

第十五周 5136套

注：今年第八周从2月15日起

数据来源：伟业我爱我家

文/记者 张婷