房子住了十多年八旬翁成被告这是怎么回事？

发布时间： 2016-05-30 10:19:38

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一套房子住了十几年，却不得不靠打官司确认权属。八旬老翁郭老汉被迫扯清这个罗罗缸。与此同时，凭空冒出的“产权人”又起诉他腾房，弄得老人心力交瘁。最终，在击水律师事务所安刚和谷艳艳律师的帮助下，诉争房被确认归郭老汉所有。老汉对律师非常感激。

郭老汉他原本是一家公司的雇员，在打了十几年工后，他被告知，公司经营不善，欠他股份回购款15万余元、工资和其他需要给的费用6万多元以及公司承诺要给的奖励都无法兑现，老板决定把一套房子抵给他。郭老汉同意，双方做了转让协议。2003年7月，郭老汉给了老板5万元装修补偿款，入住至今。

房子住着，产权证却不在自己名下。郭老汉不踏实，起诉要求确权。这时，他又接到一份起诉状，成了被告，原告自称是诉争房产权登记人的继承人，要求郭老汉腾房。原来，老板把房子转让给郭老汉后，又把这套房抵押给了另外一个债权人，“以房抵债”，并将产权登记在后者名下。后者去世后，其继承人来找郭老汉要求腾房。

律师事务所律师接手后认为，郭老汉与老板之间虽无房屋买卖合同，但属于“以房抵债”，为合法有据地取得房产。在诉讼中，被告方举证称，早在2001年，第一被告就与妻子离婚了，约定本案诉争房归其前妻所有，如果“前妻”主张权利，郭老汉还将面临诉讼。在律师主张下，法官赴外地取证。前妻表示诉争房与己无关，为郭老汉扫清障碍。

律师意见：

二被告的房屋交易与生活规律不符。第一被告称，其第二被告以房抵债，并将诉争房过户到第二被告。形成一个时间在郭老汉之后的“以房抵债”。十几年来无论是登记人还是他的继承人都不去看房，也不向原告主张权利。二被告的房屋交易与生活规律不符。法院同意二位律师的观点，并认为债务人与登记人的交易明显有悖常理。

在本案中，第一被告将房屋三度易主，先是在协议离婚中确认给配偶，再将房屋抵债给郭老汉，又因抵债将房屋再次转让，导致原告要求过户受阻。在社会生活中，坚持诚实信用原则很有必要。

责任编辑： luoye

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