杭州拍出首宗百亿地块 接盘侠信达找谁搭伙

证券时报www.st.05月27日讯 “杭州楼盘拍出百亿，坐等房价上涨！”5月27日，杭政储出20169号地块刚刚破百亿，现场围观群众已经开始手机刷屏。

今日，杭州土地市场迎来了一场史无前例的盛会，即杭政储出20169号地块进行拍卖。这宗高达62.86亿元起拍价，也是目前杭州最高的地块。也就是说，即便底价成交，也将创造杭州新。

杭州国土局挂牌出让公告显示，杭政储出20169号地块总占地面积15.78万平方米，可建面积约57万平方米。该地块隶属于杭州奥体板块滨江区即可清晰望见2022亚运主体育场——“莲花碗”。难得的“宝地”，使得该地块一入市便炙手可热，报名参与竞拍的企业，包括万科、保利地产(600048,股吧)、招商地产(000024,股吧)、绿地、绿城等17家房企。

竞价现场，各家房企可谓来势凶猛，大家房产首轮“高调”喊价75亿，随后保利、旭辉、碧桂园、融信等纷纷上阵。6轮过后，土地价格已经破百亿。这也意味着继广州楼盘、上海楼盘、深圳楼盘、天津楼盘之后，杭州成全国第五个诞生百亿地块的城市。

争夺进入第二阶段后，融信、合景、龙湖、信达，轮番叫价，地块总价从100亿迅速蹿升至115亿，楼面价也已经突破了2万元/平方米。此时，虽然大家早有心理准备，但当百亿来得如此迅速，还是让人感觉一阵眩晕。

最终，经过28轮竞价，信达和万科组成的联合体，力压其余房企夺得奥体地块，总价123.18亿元，成交楼面价2.16万元/平方米，溢价96%。123.18亿元的成交价，不仅拍出了杭州新，也成为了2016年截至目前的全国总价。

随后，信达地产(600657,股吧)代表上台签字，宣布对奥体地块的开发所有权。然而，坐在一起的信达与万科庆祝后，就传出了“拆伙”的消息，原因是万科杭州方面此次授权价不到120亿元，因此需要向总部再追加授权，无法立即促成与信达的合作。

市场人士分析称，即便123.18亿成交价已经超过万科总部的授权价，但只要在规定期限内得到总部方面的追加授权，信达和万科联合体继续成立；但如果不成功，那么信达地产一定会去找其他合作伙伴继续玩，甚至不排除最后时刻厮杀的四家房企一起合作开发。

对于杭州楼市来说，信达地产只能称得上新兵。即今年1月6日，信达地产打响了进军杭州的第一枪，以33.9亿元的总价，摘得杭州上城区南星单元B-02地块。可以说，不论是实力，还是操盘能力，单单信达地产一家房企，难以将其与百亿超级大盘联系在一起，寻找合作应该在情理之中。

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