观点周报：杭州成交现降温迹象 融信萧山再造

新建商品住宅共签约3359套，签约总面积37.0万平方米，签约总金额61.9亿元，环比分别下降34.1%、31.9%、33.5%。

观点数据周报(杭州楼盘区域2016年4月4日-4月10日)：在3月签约量达到高峰后，杭州楼市开始出现一定的降温迹象。

据透明售房数据，4月4日-4月10日，杭州市区新房签约4083套，其中，新建商品住宅共签约3359套，签约总面积37.0万平方米，签约总金额61.9亿元，环比分别下降34.1%、31.9%、33.5%。

分区域来看，杭州主城区共签约新建商品房1919套，环比下降32.1%。

其中，签约新建商品住宅1465套，环比下降28.8%；余杭区表现较好，一周共签约新建商品房1404套，占市区总签约量的34.4%。

库存方面，杭州新增供应3575套房源，供应量小于签约量，商品房库存小幅下降，截止4月10日晚24时，市区新建商品住宅可售套数为86957套。

市场观察

需求集中释放、部分区域供应紧张，4月杭州楼市或将放缓脚步。

据统计，周末杭城共有六盘入市，分别为未来科技城的溪岸悦府、新城峯璟和合景天峻、余杭的广厦天都城、拱墅的雍景湾以及临安的绿城·桃李春风。

位于拱墅区的雍景湾于周六加推5号楼，户型建筑面积为73到121平方米，均价为23000元/平方米。

绿城·桃李春风则于周日加推二期，部分房源总价200万元/套起，户型建筑面积为83到180平方米。

4月4日-4月10日，杭城共有17个项目领取预售证，新增商品房5197套、50.39万平方米，其中，新增商品住宅4849套、47.8万平方米，上市套数、面积环比上升60.9%、43.7%。

虽然楼市开盘节奏放缓，但总部位于北京楼盘的中国工商银行(601398,股吧)近日表示，作为中国首批试点的浙江省住房公积金贷款证券化项目已顺利落地。项目获得较大比例超额认购，合计规模超15亿元人民币。

去年9月30日，住建部、财政部、央行联合发布通知，提出“拓宽贷款资金筹集渠道，有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务”，这意味着万亿住房公积金贷款资产将获盘活。

2015年年末，中国住房公积金归集余额4.1万亿元人民币。预计到2016年末，全国住房公积金归集余额在4.5万亿元左右。

此次浙江省住房公积金贷款证券化项目，是中国银行(601988,股吧)间市场推出的首批住房公积金贷款证券化试点项目，由中国工商银行担任主承销商和总协调人，包括杭州和湖州楼盘两个公积金证券化项目，合计规模15.14亿元人民币。

项目所对应的资产池均从公积金中心个人住房抵押公积金贷款中选取产生，主要面向银行间市场投资者发行。

商业地产

4月4日-4月10日，杭州一手

商业地产市场随着楼市有所回落，除了商铺有一定的上涨，写字楼和酒店式公寓成交双双下滑。

其中，商铺市场动销楼盘26个，成交85套，总成交面积9879.23平方米，环比上升了21.43%。

写字楼市场动销楼盘9个，成交24套，总成交面积3639.94平方米，环比下降了78.34%。

而酒店式公寓市场动销楼盘35个，成交333套，总成交面积17309.9平方米，环比下降了17.96%。酒店式公寓市场成交主要集中在滨江、下沙、江干三个区域，主流面积段在40-80平方米。

土地市场

4月4日-4月10日，杭州萧山新增土地成交2宗，其中融信17亿夺杭州杭发厂地块，楼面价1.86万元/平方米创新高。

4月5日，杭州萧山北干山口单元杭发厂及北干街道中单元E-3地块集中出让。

最终，萧政储出[2016]2号地块杭发厂经过17轮报价，由67竞买人融信以17亿元总价竞得，楼面价18556.52元/平米。

观点地产新媒体了解，杭发厂地块南至规划彩虹大道，西至银隆百货、君悦商业办公中心，北至山北河，出让面积41642平方米。

该地块用途为居住用地、幼儿园用地，容积率2.2，可建面积为9.2万平方米，总起价约10亿元，挂牌楼面价11000元/平方米。

而萧政储出[2016]3号地块经过11轮报价，由58竞买人北辰以8.35亿元总价竞得，楼面价17310.36元/平方米。

该地块东至工人路河绿化带，西至高运景园，南至山阴路，北至知稼苑地块。出让面积21926平方米，规划为居住用地(含配套商业)，容积率2.2，可建面积4.8万方。总起价47273万元，挂牌楼面价9800元/平方米。

宏观政策

4月4日-4月10日，杭州市区本周暂无楼市新政。

杭州区域房地产项目一周销售数据2016年4月4日-4月10日

数据