新政实施首日 二手房成交“井喷” 中介背一大包钥匙领客户排队看房

上周五，房地产交易环节契税、营业税优惠政策发布，降低房产交易中契税、营业税税率。新政昨日正式实施，由于房产交易成本降低，改善性需求释放，市区二手住宅成交创年内新高，甚至出现房产中介领客户排队看房的场景。

二手住宅备案创年内新高

主城区二手房昨成交62套

昨天是新政实施首日，主城区二手房备案成交量不但创下春节后新高，也创下本年度以来新高。

市房管局备案数据显示，昨天主城区存量房二手房成交62套，成交面积5657.50，其中住宅成交套数54，成交面积4703.20。此前，春节后，二手住宅备案成交单日最高量为33套17日；2月18日，二手住宅备案成交创今年以来单日最高量46套。

据了解，此前，二手住宅交易主要涉及三个税种：营业税、个人所得税和契税。“按照税收新政，首套、面积为144及以上住宅契税从原来3%下调至1.5%，鼓励改善性需求的购房者买房。”业内人士分析，从二手房市场看，购买满2年住房出售，144以上非普通住宅将降低契税，如果满两年住宅持有期间增值100万元，按照新政税率交易，将节省5万元营业税。

昨日上午，记者在市民中心市政务服务中心大厅发现，契税征收窗口前聚集了不少前来办理契税业务的市民。“今天起，我们正式开始实施新政，刚好也是周一，所以可能有较多的购房者来办理业务。”工作人员说。

“刚好我最近买了一套房，由于是二套房，契税这块可能比较多，现在新政出来了，契税可以优惠，所以我一大早就来到这里，想把政策咨询清楚。”在大厅里，市民周先生说。

据了解，昨天一天，有200多户购房家庭缴纳了购房契税，其中享受到契税政策优惠的有45户。而这些享受新政优惠的购房人中，以二套房居多。享受营业税利好的只有一名购房人，这位购房人也是新政首日唯一一名同时享受两项政策利好的购房人。

“主要是因为对于144以下的首套房，扬州楼盘之前就是执行优惠政策的，所以这一块影响不大，但如果是购买一套二套房，无论面积为90及以下还是面积为90以上的，可全面享受契税优惠。”工作人员这样告诉记者。

背包内携带40多把钥匙

置业顾问领客户排队看房

春节前，市区某房产中介置业顾问刘燕女士购买了一个背包，准备外出旅游用，但是未等到有机会旅游，背包却派上了用场。上周五，财政部调整房地产交易环节契税、营业税后，原先处于观望状态的二手房购房者成交意愿明显增强，这两天看房人数明显增多。

“要随身携带40多把大门钥匙，包括一些车库钥匙，加上其他相关资料，拎着较沉，加之要不停地走路看房，干脆把背包用上。”刘燕介绍，“因为每天要看20多套房子，每看一套房子，至少半个；有的客户自己满意了，还要喊家人来看，自己只能陪等。”

为了节约时间，照顾到看房顾客，刘燕选择三个比较靠近的小区，组织客户集中统一前往看房，每看一个房子，身后都有十多位看房顾客，感觉自己像幼儿园园长，身后带着一队小朋友。

“一天下来，自己最多只能看20套房子，有些比较熟悉的客户自取钥匙，自行前往看房。”刘燕介绍，其实，春节期间二手房市场也很热，一些在外务工人员购房者返乡，因为假期有限选择春节期间看房。大年初一自己就带着客户看房，成交了一套120、115万元的房子。

截至上周五，财政部新政出台前，刘燕已成交4套二手房，面积基本都在120左右。刘燕介绍：“财政部新政出台后，每天能成交一套，预计本月有望成交10套。”

房产新政五句话就能看明白

第一，90平米及以下第一、第二套住房一律按1%缴契税；

第二，90平米以上唯一住房按1.5%缴契税，非唯一住房第2套住房一律按2%缴税；

第三，三套及以上无论面积多大一律按3%缴契税；

第四，计缴税收一律按实际完税时间计缴；

第五，营业税不分面积大小只要满两年即无营业税。

购房者等房主返扬签合同

意外收获万余元“政策红包”

上周，市民李先生化名购买二套房，就等在外地房主回扬签合同，不经意间等到了一个政策大红包。

李先生来扬州工作多年，自己已有一套房，但是面积不大，考虑到没有住房贷款，缴存的公积金一直闲置，近期准备申请公积金贷款，再申请一些商业贷款，再买一套小户型，将外地父母接到扬州市区养老。

在市区某房产中介置业顾问赵小飞介绍下，吴先生相中某小区一套87的住宅，挂牌价64万元。虽然面积不大，但是靠近自己现在居住的小区，父母搬过来居住养老，自己照应起来也比较方便。因为房主在外地工作，月底才能回市区，李先生只能坐等房主返扬签订销售合同。

“真是喜从天降，一下子省了一万多元，实实在在的两个半月工资。”李先生表示，“如果房主在市区，上周签了合同过户，就享受不到这个政策红利。” 记者 嵇尚东 何世春

热点问题

新政以报税时间为准

三套房及以上没优惠

新政实施，究竟以什么时间点为准呢？工作人员告诉记者，享受新政的时间点是以申报的时间为准，凡是2月22日之后前来申报契税、营业税的，都可以享受优惠政策。也就是说，即使你之前已经签了合同，但还没申报契税，那就仍还可享受新政优惠。

此外，由于此次新政虽然规定了二套房也可以享受优惠，但是对于购买三套及以上的住房，是否有优惠，并没有明确规定。对此，市地税局税政一处相关负责人告诉记者，目前我市执行的政策是：三套及以上住房，暂时并没有优惠政策。

新政影响

想买大户型能省下不少钱

普通首套房并无实质利好

从我市契税、营业税调整前后对比来看，此次政策调整，对于购买144以下首套房的客户，契税并无什么变化，主要影响的是两类买房者：一是购买144及以上住宅的；二是购买二套房的。此次新政，对于有“小房换大房”、“旧房换新房”等改善性住房需求的购房者来说，是一个比较大的利好，但对于普通的首套房购房者，则可能并无实质性利好。