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滨海新区未见捂盘惜售违法行为- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
不明觉厉 300万已经成北京买房绕不过的最低门槛!
央行又放水了,这种情况下,不论是脑袋热的还是冷静的,都肯定会想到,按照惯例肯定是房地产要窜一窜。对于北京市场来说,作为一线首都,买房的机会还有多少?
对于北京的普通工薪阶层来说,特别是85后,300万应该是一个能买得起的门槛。
300万是什么概念?也就是按照首付30%左右计算,大约要首付90-100万,贷款200万,30年期按照目前的最低优惠折
也就是说一个3口之家,月税后收入在3万左右(税前4万+)的,而且有一定积蓄,才有可能买得起一套300万以内的上车房。
市场上还有多少这种入门级房屋?分析这个概念,当然必须要看新建商品房+自住房+二手房。
新建商品房中,300万可以买到什么房子?
从数据看,在1个多月时间内,北京纯商品房住宅签约套数为4299套,其中300万以内的刚需物业只有2383套,占比为54.6%,这一比例连续多年来持续降低,从2012年前后的8成,跌至5成多,而住宅套均则持续走高,2016年来,套均成交额已经高达435.4万,北京商品房市场走向全面高端化。
300万以内房源的具体分布在什么地方?
从区县看,300万以内的2383套成交中,有675套位于平谷、怀柔、密云、延庆。另外一个区域房山是出现300万以内成交最多的区域,达到了513套,其他区县都非常少。
成交最多300万以内的项目有哪些?(2016年一个多月来成交结构中)
这5个项目占了全市300万以内签约的四分之一,签约有300万以内项目的只有190个,整体看,300万已经是北京入市的基本门槛。
2、自住房
自住房的成交高峰已经过去,在过去的整体看,2015年自住房将是成交最高的年份,预计2016年自住房成交将在2万套以内。
2016年年初北京商品房均价继续高位运行,均价达到了32157元每平米。
3、二手房:套均成交面积在92平米左右,实际成交均价在3.9万。单套成交均价也已经高达360万。
未来的上市积压,低价房将更少。
2016年北京楼市的特点将是刚需归自住,顶豪遍地跑!中端价格涨!
1、频繁出现,过去的一年北京土地成交额突破2000亿,楼面价超过3万的地块达到了28宗(2016年已经出现2宗),地价超过房价成为新常态。
2、豪宅化成为市场新常态,这一年北京豪宅成交占比明显增加,总价1000万+、单价10万+的物业签约均创造了历史记录。即使从整体商品房住宅签约看,单套平均也已经达到了435万。
3、签约分化,销冠出现难度加大,大部分项目签约均在20亿左右。开发商出货谨慎,对价格预期高。
4、二手房成交热度超过新房,但二手房价格涨幅低于新建商品房。2015年二手房全年签约达到了19.6万套,而纯商品房住宅只有5万套。
5、北京新建商品房住宅市场进入了郊区化,普通住宅中500-1000万区间的物业短短2年时间,成交套数基本一模一样。但成交区位则出现了明显的外溢:
在2013年同样成交的500-1000万改善中高端住宅中,位于五环内的占比为56.4%,而在2015年,占比只有30%。五环外占比已经高达70%。北京的豪宅已经开始五环化:1000万以上的豪宅,也已经开始五环化:
6、住宅供不应求,但类住宅产品供应越来越多,过去5年,北京的土地供应中,居住类土地中纯商品房住宅土地为1500万平米。需要注意的是配套的公建超过1000万平米。
从政策走势看,2015年,北京收到影响较大的主要是330政策,针对二套信贷的松动,因为限购政策依然严格,整体市场呈现了政策窗口期效应,未出现太明显的爆发时间点。
从不同的成交结构看,2015年已经出现了:刚需归自住,顶豪遍地跑!中端受挤压!成交结构中表现较好的主要在中低端商品房住宅房源。2016年大批上市后,预计北京市场的畸形发展将更加明显。
责任编辑: wuqi
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