潮州

潮州新房和二手房分别多久能拿到房产证呢?

2017年11月29日来源:凤凰房产购房指南责任编辑:liangchunmei

买新房和二手房,除了购买流程不同、需要缴纳的税费不同之外,连房产证办理时间都不相同。潮州新房和二手房分别多久能拿到房产证呢?因办理流程不同,新房和二手房房产证(不动产权证)办理时间也有差异。下面,小编就来梳理一下,分别需要多长时间。

一、新房

新房房产证(不动产权证)办理比较繁琐,交房之后,需要对房屋进行重新测绘,根据实际的建筑面积,房款多退少补。之后,再由开发商提出申请,进行产权分割。如果各项设施均符合规范,验收通过之后,房管部门就会受理。因而,新房房产证(不动产权证)办理时间比较长,一旦其中某个环节出了问题,就会延长办理周期。

房产证

1、办理程序

①企业持应提交的证件,向房管所提出申领房产证的申请;

②初审:办证员对申请和提交的资料进行初审,符合条件的马上受理并开具收件回执,约定现场查丈时间;

③查丈:办证员在预定的时间内到现场实地查丈,确定房屋的位置、结构、面积,绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;

④审批:依据申请资料和查丈结果,对符合政策规定的给予审批,确定房屋产权;

⑤交费:申领房产证的产权人按规定交纳办证费;

⑥发证:房管部门在规定的时间(30个工作日内)办理完毕,房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

2、目前,很多开发商都会替业主代办。如果您是贷款买新房,房产证一般要90~180个工作日才能办好,如果开发商拖延办证的话,时间会更长;但如果您是全款买房,建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证,这种情况下,房产证一般30个工作日内就可以拿到。

二、二手房

二手房由于产权清晰,一旦交易完成后,就可以办理房产证(不动产权证)。

首先需要确认自己的购房资质。

1、确认自己的买房资质:深户或者非深户(社保缴纳)社保是否有中断,是否有连续5年的缴纳记录。

2、查档:查询交易房屋的产权状态(1、抵押2、查封3、担保公司担保4、高利贷公司房产借贷关系5、隐性潜在未知的产权风险),红本不在手,需要公证,担保公司赎楼,需要去找具有担保资质的大公司进行担保赎楼,有一定的手续费用。确认产权人的真实性。

3、与卖家签订二手房交易合同,交定金。(考虑到后期银行要求的资金监管金额比例要求,定金金额一般交5—10万,如果卖房违约,需要退还双倍定金或这赔偿总房款的20%)可能会有假业主,欺骗定金后潜逃,或者业主一房多卖的情况,需要注意。

4、去银行办理资金监管(支付买房首付款,资金监管的账户)买卖双方均需要到场,若贷款顺利,7-10个工作日出批贷承诺函。因为单独找银行,银行单独某一件贷款相对审批的速度会比较慢。

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